¿Alguna vez has tenido que pasar por goteras? Esa incómoda gota de agua que caen desde el techo y justo dan en el computador, como si eligiera caer donde más duele.
Ahora, imagínate esta escena. Un día tú llegas a la oficina, abres la puerta, tu reflejo en el piso; un enorme reguero de agua en la recepción, en la sala de espera y por todas partes. ¿Y qué paso? Llovió durante la noche y el techo lleno de goteras.
Es una escena que para nada es agradable ¿cierto? Las goteras surgen en el techo sin previos aviso. Así sin más.
Causas más comunes por las que aparecen goteras en los techos o cubiertas.
- El viento: Cuando esté rosa las tejas puede llegar a moverlas de su posición y en el peor de los casos se las levanta.
- El calor: Las altas temperaturas dilatan y hasta deformar las tejas tipo plásticas o zinc.
- Acumulación de sedimentos en los amarres o tornillos que cambian la dirección del agua.
- Mantenimiento de equipos en los techos: al caminar el personal en los techos pueden fisurar las tejas o partirlas, si no se toman las medidas de precaución.
- Taponamiento o fisuras en las canaletas.
- Flanches fisurados por las altas temperaturas o desprendidos por la acción del viento.
- Falta de retoque periódico a las reparaciones en el techo con impermeabilizantes.
¿Qué puedes hacer para que las goteras no te den sorpresas?
Sigue las siguientes sugerencias y Programa un manteniendo de cubierta una vez al año en el que se incluya:
- Ajustar y reubicar de tejas.
- Reparar fisuras si existen.
- Limpieza y sello de amarres.
- Ajuste de tornillería
- Ajustar y reparar flanches.
- Limpieza y reparación de canales
- Sondeo de bajantes.
- Revisar reparaciones anteriores y corregir
Una última sugerencia, el personal de mantenimiento en lo posible, usar tablas para caminar por el tejado, las tablas distribuyen el peso evitando que las tejas se lleguen a fisurar.
Despreocúpate si no puedes realizar el mantenimiento cada año, pero si ten en cuenta que es importante hacerlo en algún momento.
Toma nota en tu calendario si no lo tenías presente. Mantenimiento de techos o cubiertas, ya sea para este año o el próximo.
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